Køb af en vingård er en ret kompleks proces, idet man ikke bare køber et hus men også en vinproduktion med dertil hørende glæder og forpligtelser.

Vingaard i Frankrigs samarbejdspartnere er ejendomsmæglere, der er eksperter på dette felt med erfaring og dybdegående kendskab til alle aspekter omkring vindyrkning. Sammen med disse og andre eksperter sikres således, at køb af en vingård gennemføres på den sikreste og for køberen enkleste måde.

Købsprocessen kan opdeles i 10 hovedpunkter.

1. Bygningerne

Som det gælder ved handel med fast ejendom generelt i Frankrig skal alle bygningerne i en vingård undersøges for mulig forekomst af asbest, bly (især i maling) og termitter. I visse tilfælde er det ligeledes nødvendigt med en opmåling heraf, ligesom bygningernes konstruktion, byggetilladelse, lokalplan mm undersøges.

2. Vindyrkningen

Vinmarkernes størrelse kontrolleres ved hjælp af GPS-målinger, planternes sundhedstilstand undersøges, en evt. klassificering bekræftes af toldvæsenet og eventuelle klimatiske risici vurderes.

3. Produktionsområdet

Produktionsanlægget kontrolleres, herunder arbejdssikkerhed, spildevand mm.

4. Produktionsmateriel

Der etableres en oversigt over alt udstyr og dets tilstand herunder information om garantier, mulige pantsætningsforhold, leasingkontrakter og ejerskab.

5. Forretningen og varemærket

Forretningens goodwill er meget svær at fastsætte, idet vingårdens ydeevne og vinens kvalitet er meget afhængig af vinavleren. Det er dog væsentligt at undersøge om varemærket (vingårdens eller slottets navn) er beskyttet.

6. Lageret og den kommende høst

Eftersom vin er et levende produkt indgår smagning og analyse heraf i enhver handel. Udover det eksisterende lager skal sælgers udgifter i forbindelse med den kommende høst dækkes.

7. Personale

Normalt overtages en vingård med gældende ansættelseskontrakter. På overtagelsesdagen (dagen for underskrivelse af skødet) skal de ansattes juridiske situation være up-to-date (betaling af løn, bonus, sygefravær og ferie).

8. Den cooperative vinkælder

Ønsker køber ikke at fortsætte en eksisterende kontrakt med en cooperativ vinkælder, skal dette aftales skriftligt før salget.

9. Forpagtede bygninger

I tilfælde af salg skal sælger sikre, at alle juridiske og økonomiske forpligtelser over for forpagteren bliver overholdt.

10. Beregning af kapitalvinding

Det er klart at sælgers og købers interesser er vidt forskellige ved værdiansættelsen af de forskellige aktiver. Køber vil f.eks gerne optimere værdien af produktionsudstyr, beplantning mm, hvorimod sælger ønsker at sænke prisen af de ofte nedskrevne værdier. Til gengæld vil sælger maksimere værdien af beboelseshuset (ingen kapitalvindingsskat), hvorimod køber vil være af den modsatte indstilling.

Vingaard i Frankrig og vore samarbejdspartnere vil bringe dig sikkert gennem hele forløbet.